|
|
В 90-е годы объемы строительства жилья в России сократились
вдвое, но с 2000 года они быстро растут
Основной ресурс улучшения жилищных условий населения
- строительство нового жилья и объектов инженерной инфраструктуры,
обеспечивающих его благоустройство. В 90-е годы ввод жилья в России
сократился вдвое. В отличие от других важнейших социально-экономических
показателей, он резко сократился уже в начале десятилетия, но затем
стабилизировался и в 1995 году наблюдался даже некоторый рост, который,
однако, быстро сменился возобновившимся падением и новой стабилизацией.
Только начиная с 2000 года наблюдается устойчивой рост ввода общей
площади жилых домов - в 2004 году он составил 66,8% к уровню 1990
года (рис. 9).
Рисунок 9. Индексы некоторых важнейших социально-экономических
показателей, %, 1990=100
Всего в 2004 году на территории Российской Федерации
было построено 41 миллион кв. метров жилья, что соответствует уровню
1995 года. Индекс физического объема жилищного строительства в 2004
году по сравнению с предыдущим годом составил 112,5% против 107,7%
в 2003 году.
В связи с постоянным увеличением среднего размера вновь
вводимых квартир, сокращение ввода жилья по числу квартир было более
значительным - 2,8 раза за 1990-2000 годы: в 1990 году было построено
1044 тысяч квартир средней площадью 59,1 кв. метров, в 2000 году
- 373 тысячи квартир средней площадью 81,1 кв. метра. Рост жилищного
строительства по числу вводимых квартир выглядит более умеренным
при более значительном увеличении среднего размера вновь вводимых
квартир - на 2,3% в 2001 году (381,6 тысячи квартир средней площадью
83,1 кв. метра), 3,7% в 2002 году (395,8 тысячи квартир средней
площадью 85,3 кв. метра), и более внушительным при его стабилизации
- на 7,8% в 2003 году (427 тысяч квартир средней площадью 85,4 кв.
метра) и на 11,8% в 2004 году (477,4 тыс. квартир средней площадью
85,9 кв. метра).
На этом относительно благоприятном фоне особенно значительным
выглядит падение объемов капитального ремонта жилых зданий2,
необходимого для поддержания его в пригодном состоянии (рис. 10).
Большая часть жилищного фонда, созданного в процессе массового жилищного
строительства в 60-70-х годах, уже морально и физически устарела
и требует реконструкции. Даже увеличившаяся в последние четыре года
общая площадь капитально отремонтированных жилых помещений (около
4,8 миллиона кв. метров, что на 26% больше, чем в конце 1990-х годов)
составила всего лишь 16% к 1990 году и менее 10% к началу 80-х годов.
Рисунок 10. Строительство и капитальный ремонт жилья,
миллионов кв. метров общей площади
В структуре жилищного строительства постоянно увеличивается
доля ввода жилья, находящегося в частной собственности, при одновременном
сохранении небольшой доли муниципального строительства и сокращении
объемов вводимого жилья организациями государственной и смешанной
форм собственности. С начала статистического наблюдения за вводом
жилья по формам собственности в 1993 году, доля государственного
жилья (федерального и регионального - субъектов Российской Федерации)
сократилась с 36% до 10% в конце 90-х годов, доля муниципального
жилья - с 17% до 10% и менее уже с середины 90-х годов. Доля же
частного во вновь построенном жилье, напротив, увеличилась с 24%
до 73% в 2004 году. Среди вводимого частного жилья преобладает жилье,
построенное населением за свой счет и с помощью кредитов, - в 1999
году оно достигло 42,9% от общего ввода жилья, но затем немного
снизилось и в 2004 году составило 39,2% (16,1 миллиона кв. метров
общей площади жилых домов).
Значительная часть построенного частного жилья представляет
собой индивидуальные жилые дома. В этих домах улучшаются потребительские
свойства жилья: увеличивается средний размер общей площади жилья
(138,5 кв. метра в 2004 году против 118,8 в 2000 году и 99,7 кв.
метров в 1995 году), площади вспомогательных и подсобных помещений,
растет число комнат. В завершенных строительством в 2004 году жилых
домах преобладают двух- и трехкомнатные квартиры - 60,3%, доля однокомнатных
квартир составила 25,2%. Доля квартир с четырьмя и более комнатами
в построенных индивидуальных домах составила 41,5%.
Из построенной в 2004 году площади частных сельских
домов 23,0% приходится на дома коттеджного типа, городских - 39,5%.
Это объясняется лучшим обустройством городов и поселков городского
типа инженерными коммуникациями и сетями. Полностью обеспечено инженерными
коммуникациями 39,7% площади индивидуальных жилых домов, введенных
в прошлом году (в городах - 50,8%, на селе - 28,3%). Не оборудовано
водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 22,0%
общей площади жилья построенной населением в собственных домах.
Строительство объектов коммунального назначения, в особенности
сооружений канализации, осуществляется в незначительных объемах.
За 90-е годы объемы вводов этих объектов сократились (кроме газовых
сетей) примерно в 5 раз. В 2000-е годы падение продолжилось (рис.
11).
Рисунок 11. Ввод в действие объектов коммунального хозяйства,
км сетей
2 - Под капитальным ремонтом жилых зданий понимаются
работы, комплексно устраняющие неисправности всех изношенных конструктивных
элементов и инженерного оборудования: восстановление, смена (кроме
полной смены фундаментов и стен) или замена на более долговечные
и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого
здания, а также восстановление отделки в необходимых объемах
|
