 |
Доступно
ли россиянам жилье? |
|
Над темой номера работали:
|
 |
 |
|
Надежда
КОСАРЕВА
|
Андрей
ТУМАНОВ
|
Какая доля семей может решить жилищную проблему, пользуясь
собственными средствами и кредитами
В Федеральной целевой программе «Жилище» для оценки
доступности жилья с помощью собственных и заемных средств используется
показатель - «доля семей, имеющих возможность приобрести жилье,
соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью
собственных и заемных средств». Этот показатель дает возможность
более точно и комплексно оценить доступность приобретения жилья
с помощью собственных и заемных средств на основе данных о распределении
населения по уровню доходов и параметров предлагаемых на рынке ипотечных
кредитов21. Он рассчитывается
путем определения минимального совокупного среднемесячного дохода
семьи из трех человек, необходимого для приобретения стандартного
жилья за счет собственных и заемных средств, и последующего сравнения
полученного результата с данными о распределении домохозяйств по
уровню среднемесячного дохода.
Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального
определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню
среднемесячного дохода. Ввиду отсутствия официальных данных о распределении
домохозяйств по уровню среднемесячного дохода используются данные
о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода,
с которым сравнивается минимальный совокупный доход семьи из трех
человек в расчете на одного члена семьи.
В 2004 году значение данного показателя составляло 9%,
а к 2010 году в рамках национального проекта планируется, что 30%
семей будут иметь возможность приобрести жилье за счет собственных
и заемных средств (рис. 17).
Рисунок 17. Доля семей, имеющих возможность приобрести
жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями,
с помощью собственных и заемных средств
Примечание: 2004–2006 гг. – фактические данные. Средний
размер жилья – 54 кв. м; LTV – 70%; доля платежа в доходе – 30%
(2004 г.), 35% (2005 и 2006 гг.); срок кредита и процентная ставка
в 2004 г. – 15 лет и 15% (оценки), в 2005 г. – 16,8 лет и 14,6%
(данные о типовом заемщике АИЖК), в 2006 г. – 15,2 лет и 13,7%
(данные ЦБ РФ).
2007–2010 гг. – прогноз ФЦП «Жилище». Средний размер жилья – 54
кв. м; LTV – 70%; доля платежа в доходе – 30%; срок – 15 лет;
процентная ставка – 11,3% (2007 г.), 10,5% (2008 г.), 9,8% (2009
г.), 9,1% (2010 г.).
Источник: Росстат, АИЖК, Банк России, Институт экономики
города, ФЦП «Жилище».
Необходимо отметить, что в силу успешного развития ипотечного
кредитования и улучшения условий кредитования (снижения процентных
ставок, увеличения сроков кредитования и других) можно наблюдать
существенную положительную динамику данного показателя, который
в 2006 году составил 19% при планируемом в соответствии с ФЦП «Жилище»
его значении – 14%.
21 Подробный алгоритм
расчета показателя описан в Приложении № 9 к ФЦП «Жилище».
|
