Rambler's Top100

№ 587 - 588
24 февраля - 9 марта 2014

О проекте

Институт демографии Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики"

первая полоса

содержание номера

читальный зал

приложения

обратная связь

доска объявлений

поиск

архив

перевод    translation

Газеты пишут о ... :

«Российская газета» о Концепции семейной политики
«Известия» о новом «школьном» критерии оценки эффективности деятельности региональных властей
«Корреспондент» о рождаемости в Украине
«Молдавские ведомости» о завышении размеров материнских пособий в Молдавии
«Liter.kz» о продолжительности жизни в Казахстане
«Zerkalo.az» о результатах опроса по демографии и здоровью в Азербайджане
«Медицинская газета» о сомнительной пользе от скрининга РПЖ в России
«La Vanguardia» о белке против рака
«Российская газета», «Независимая газета» и «Новые известия» о законодательных новациях в области российской миграционной политики
«Новые известия» об ужесточении условий найма трудовых мигрантов в России
«Панорама» о борьбе с нарушителями миграционного законодательства в Казахстане
«Независимая газета» о вредности миграции для России
«Коммерсантъ» о реакции ОП на инициативу ограничения доступа к образованию детей «налоговых нерезидентов»
«Вечерний Бишкек» о проблемах мигрантов из Киргизии в России
«EurasiaNet» о последствиях ужесточения миграционной политики России для Армении
«Независимая газета» о российской программе переселения соотечественников

«Огонек» о проблемах соотечественников, переселившихся в Калининградскую область
«Gundogar.org» о соотечественниках в странах Центральной Азии
«Haaretz» о принуждении к возвращению африканских беженцев из Израиля

«Огонек» об утечке и возврате умов
«Российская газета» о санкциях ЕС за ужесточение Швейцарией миграционной политики
«Телеграф» о росте эмиграции из Украины в Латвию
«Daily Mail» об инвесторских визах в Великобритании
«Die Welt» о влиянии миграции на мировую историю
«Радио “Азаттык”» о ксенофобии в России
«Коммерсантъ» о демографических проблемах пенсионных систем в регионе ЕЦА
«Slate.fr» о неравенстве в мире
«Slon.ru» о расово-этническом факторе неравенства в США
«Ведомости» о росте цен на жилье в Германии
«НГ-Религии» об отношении верующих католиков к этике сексуальной жизни
«Huffington Post» о женщинах – жертвах сексуального насилия
«La Repubblica» о пенсиях для итальянских секс-работниц
«Project Syndicate» о дефиците воды
«The Guardian» об экологических проблемах Китая
«The New York Times» о генно-модифицированных людях

о росте цен на жилье в Германии

В Германии зафиксирован рекордный рост цен на жилье

Бундесбанк вновь серьезно обеспокоен ситуацией на рынке жилой недвижимости Германии. В 125 городах страны цены выросли на 6,5% в годовом исчислении, подсчитал он. В октябре регулятор уже отмечал, что цены на квартиры и дома в крупнейших городах страны переоценены на 20%, сейчас, по данным Бундесбанка, жилье в Германии оценивается уже на четверть дороже своей справедливой стоимости. Причина надувающегося «мыльного пузыря» — активность иностранных инвесторов, которые скупают немецкую недвижимость.
В Бундесбанке недовольны кредитно-денежной политикой, которую проводит Евпропейский центральный банк. Ставка рефинансирования находится на рекордно низком уровне — 0,25%, что не позволяет немецкому регулятору ужесточить условия ипотечного кредитования в стране.
Данные Ассоциации ипотечных банков Германии немного отличаются от тех цифр, что приводит Бундесбанк. В Ассоциации утверждают, что цены на недвижимость в среднем по стране в 2013 г. выросли на 4%. Однако даже такой рост стал рекордным для национального рынка недвижимости с 2003 г., когда Ассоциация начала собирать статистику по рынку жилья.
«Рост цен на жилье становится неприемлемым для экономики и демографической политики страны, — отмечается в ежемесячном отчете регулятора, — особенно остро стоит ситуация на рынках недвижимости городов, где недвижимость переоценена на 10-20%, и в мегаполисах — на 25%».
По прогнозам компании Engel & Volkers, «мыльный пузырь» на рынке жилья Германии продолжит надуваться. Квартиры и дома востребованы среди итальянских, израильских, русских, американских и китайских инвесторов. Особенно быстрый рост цен они предсказывают Берлину, где жилье до сих пор стоит дешево по международным меркам.
Однако за финансовую стабильность страны Бундесбанк по-прежнему спокоен. Доступная ипотека на руку немецким потребителям. Расстроенные низкими ставками по вкладам, они обращают свое внимание на рынок недвижимости. А вложения в немецкие квартиры и дома, которые обещают высокую доходность, заставляют иностранцев хранить свои средства в Германии.
На рынках недвижимости зарубежных стран надуваются новые пузыри
В зоне повышенного риска оказались Англия, Германия и Китай...
Сейчас инвесторы ищут дополнительные средства для вложений в коммерческую и жилую недвижимость Германии и готовы участвовать в фондах недвижимости. Так, недавно компания Patrizia Immobilien приобрела у одного из подразделений Commerzbank портфель офисной недвижимости стоимостью 1 млрд евро. Покупка была сделана в интересах фонда, который обещал своим пайщикам доходность в размере 6% в год.
Низкий уровень безработицы и жесткая иммиграционная политика Германии сдерживают стремительный рост цен на рынке недвижимости страны, считают экономисты. Йохен Меберт, аналитик по недвижимости Deutsche Bank, однако, уверен: местные жилье, офисы, торговые центры и склады продолжат дорожать. «Немецкий рынок недвижимости до сих пор не оценен по достоинству», — уверен он.
FT.com

Перевела Юлия Петрова
Элис РОСС, Клэр ДЖОНС. «Ведомости», 18 февраля 2014 года

 

<<< Назад


Вперёд >>>

 
Вернуться назад
Версия для печати Версия для печати
Вернуться в начало

Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-39707 от 07.05.2010г.
demoscope@demoscope.ru  
© Демоскоп Weekly
ISSN 1726-2887

Демоскоп Weekly издается при поддержке:
Фонда ООН по народонаселению (UNFPA) - www.unfpa.org (c 2001 г.)
Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартуров - www.macfound.ru (с 2004 г.)
Фонда некоммерческих программ "Династия" - www.dynastyfdn.com (с 2008 г.)
Российского гуманитарного научного фонда - www.rfh.ru (2004-2007)
Национального института демографических исследований (INED) - www.ined.fr (с 2004 г.)
ЮНЕСКО - portal.unesco.org (2001), Бюро ЮНЕСКО в Москве - www.unesco.ru (2005)
Института "Открытое общество" (Фонд Сороса) - www.osi.ru (2001-2002)


Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки.