Rambler's Top100

№ 489 - 490
5 - 18 декабря 2011

О проекте

Институт демографии Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики"

первая полоса

содержание номера

читальный зал

приложения

обратная связь

доска объявлений

поиск

архив

перевод    translation

Газеты пишут о ... :

«Slon.Ru» о демографических проблемах России и мира
«РБК» о демографической ситуации в России
«Завтра твоей страны» и «Народная газета» о демографических проблемах Белоруссии
«Ves.lv» и «Час» о грядущем сокращении населения и реальной эмиграции из Латвии
«Московские новости» о научной, промышленной и демографической революциях
«Rus.azattyq.org» о рождаемости в Казахстане
«Российская газета» о новой концепции «родительского» налогового вычета
«Огонек» об издержках китайской демографической политики
«Новые известия» о миграции и большой политике
«Однако» о проблемах миграционной политики России
«Московские новости» о проблеме нелегальной миграции в США
«Новые известия» и «Итоги» о пенсиях для гастарбайтеров
«Московские новости» о детях мигрантов в России
«Paruskg.info» о проблемах, порождаемых трудовой миграцией в Таджикистане
«Вечерний Бишкек» об организованной миграции Кыргызстан-Россия
«Liter.kz» об интеграции Казахстана в ЕврАзЭС и миграции
«Экономические известия» о ратификации Украиной Конвенции о правовом статусе трудящихся-мигрантов и членов их семей государств-участников СНГ
«Профиль» об эмиграционных намерениях россиян
«Профиль» об амбициях и амуниции в управлении внутренней миграцией
«Ведомости» о доходных домах

«Новые известия» о кавказской проблеме России
«Коммерсантъ» о российской системе здравоохранения
«Новые известия» о системе здравоохранения Москвы
«Московские новости» о проблемах сельских больниц в России
«Московские новости» о расширении числа клиник – участников программы ОМС
«Коммерсантъ» об альтернативной медицине
«АМИ-ТАСС» о грядущем изменении стандартов живорожденности
«РИА «Новости»» и «Белорусские новости» о проблеме СПИДа в России и Белоруссии
«Московские новости» о проблеме доступности антиретровирусных препаратов
«Независимая газета» о продолжительности жизни на пенсии и размере пенсий
«РГ-Экономика» о повышении пенсионного возраста
«Sb.by» о пенсионной проблеме Белоруссии
«АМИ-ТАСС» о здоровье и благополучии россиян
«Business New Europe» о новых и старых бедных странах
«Итоги» об изменении подходов к определению бедности в Китае
«Новые известия» о докладе ОЭСР о неравенстве
«Коммерсантъ» о мотивации российских работников
«Новые известия» о глобальной продовольственной проблеме
«Огонек» о нежеланных дочерях
«Ytro.ru» о матримониальном поведении японцев
«РБК» о проблемах городов на востоке Германии
«YTPO.ru» о возможном сокращении числа малых городов в России

о доходных домах

Власти планируют выполнить жилищную госпрограмму за счет сдачи жилья в аренду

Строить доходные дома, по мнению Минрегиона, можно в моногородах и для тех, кто не в состоянии нести бремя собственности

В Минрегионе надеются использовать сегмент арендного жилья для решения жилищной проблемы в стране. В министерстве считают, что оно будет востребовано россиянами, которым не по силам бремя частной собственности, а также поможет развитию моногородов и поселений на Севере.
«Мы возлагаем большие надежды на сегмент арендного жилья», — заявил на Финансовом форуме России Илья Пономарев, заместитель министра регионального развития. По данным Минрегиона, для 30% населения предпочтительнее был бы наем или долгосрочная аренда, а 40% населения не в состоянии нести бремя собственности, говорил он ранее. В настоящее время всего 24% россиян могут купить жилье в собственность за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредита, подтвердила Надежда Косарева, президент Института экономики города. По мнению Пономарева, арендное жилье — перспективный вариант и для развития больших территории — моногородов, нефтяных и северных городов, куда люди приезжают на работу.
Поскольку большой объем арендного жилья сдается вчерную, коммерческие проекты в этой области сейчас неконкурентоспособны, добавил Пономарев. Коммерческие проекты также не особенно распространены. «Сегодня в бизнес- и элитном классе сроки окупаемости подобных проектов составляют 7-12 лет», — отметил Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood. В экономклассе они могут достигать более 20 лет.
«Мы не надеемся, что все радостно пойдут строить социальное жилье, — признавался Илья Пономарев ранее в интервью “Российской газете”. — Но будем предлагать бизнесу различные преференции». Институт экономики города предложил к строительству доходных домов привлечь фонд РЖС и строить на средства ЗПИФов. «Ставка по найму может не включать инвестиционных расходов», — отметила Косарева. Но надо предусмотреть, чтобы застройщик-заемщик не наживался на строительстве доходных домов, чтобы субсидии и преференции государства не шли на его обогащение.
АИЖК со своей стороны предложило новый ипотечный продукт — «Арендное жилье». Заемщиком, как отметил Андрей Шелковый, исполнительный директор АИЖК, может выступить специальная проектная компания с прозрачным балансом. «Но пока не существует компаний [подходящих] для этих целей», — посетовал он. По условиям кредитования у заемщика должно быть не менее 30% собственных средств, 70% — заемные. Ставка по кредиту — 10,2%. Минимальная сумма — 5 млн руб. Также в АИЖК предложили компенсировать затраты по строительству инфраструктуры (сети) или проценты по строительным кредитам. Также среди предполагаемых преференций для застройщиков — гарантии субъектов Федерации.
Как отметил Шелковый, потенциальные заказчики доходных домов и нового ипотечного продукта — администрации регионов, предприятия военно-оборонного комплекса, градообразующие предприятия, которые заинтересованы в привлечении квалифицированных специалистов. К примеру, рассказал он, одному военному комплексу для выполнения оборонного заказа потребуется в течение двух лет привлечь на работу 3000-3500 квалифицированных сотрудников.
В настоящее время с использованием нового ипотечного продукта реализуется проект строительства двух доходных домов на 130 квартир в Новосибирске. В эксплуатацию дома сдаются в феврале 2012 г. Сотрудники технопарка Академгородка обеспечили 100%-ный спрос на это жилье. Потенциальный объем потребителей услуги коммерческого найма жилья экономкласса в регионе — 800 000 человек, сказал Александр Чаленко, гендиректор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК).
Стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в доходных домах в Новосибирске — 12500 руб., двухкомнатной — 14000 руб. Средняя цена аренды на свободном рынке, по словам Чаленко, 13200 руб. — однокомнатной квартиры и 14800-23500 — двухкомнатной. Средний уровень зарплаты в городе — 13800-25000 руб. в месяц. Половину стоимости аренды специалистам компенсирует работодатель. «Экономика таких проектов пока непонятна», — прокомментировал эксперимент Чаленко.
Весной 2011 г. Минрегион России представил проект строительства доходных домов в российских регионах. Предполагается, что к 2020 г. они должны занять до 20% всего возводимого нового жилья, как в Европе и США. К этому году планируется сдавать 140 млн кв. м жилья, из них на долю доходных домов должно приходиться около 30 млн кв. м. Пилотные проекты реализуются в Самаре, Краснодаре, Новосибирске, Калужской области. По расчетам Минрегиона РФ, для Калужской области цена найма квартиры-студии площадью 35 кв. м должна составить 11000 руб. Для более крупных городов назывались цифры в 15000-16000 руб. в месяц. В Париже, Брюсселе, Берлине, Мюнхене и многих других европейских городах строительство государственных и муниципальных доходных домов давно сложившийся и отлаженный бизнес, на их долю приходится до трети рынка жилой городской недвижимости.

Светлана ДАНИЛОВА. «Ведомости», 25 ноября 2011 года

 

<<< Назад


Вперёд >>>

 
Вернуться назад
Версия для печати Версия для печати
Вернуться в начало

Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-39707 от 07.05.2010г.
demoscope@demoscope.ru  
© Демоскоп Weekly
ISSN 1726-2887

Демоскоп Weekly издается при поддержке:
Фонда ООН по народонаселению (UNFPA) - www.unfpa.org (c 2001 г.)
Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартуров - www.macfound.ru (с 2004 г.)
Фонда некоммерческих программ "Династия" - www.dynastyfdn.com (с 2008 г.)
Российского гуманитарного научного фонда - www.rfh.ru (2004-2007)
Национального института демографических исследований (INED) - www.ined.fr (с 2004 г.)
ЮНЕСКО - portal.unesco.org (2001), Бюро ЮНЕСКО в Москве - www.unesco.ru (2005)
Института "Открытое общество" (Фонд Сороса) - www.osi.ru (2001-2002)


Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки.