Rambler's Top100

№ 445 - 446
29 ноября - 12 декабря 2010

О проекте

Институт демографии Государственного университета - Высшей школы экономики

первая полоса

содержание номера

читальный зал

приложения

обратная связь

доска объявлений

поиск

архив

перевод    translation

Газеты пишут о ... :

«Время новостей» и «Коммерсантъ» о демографических и иных инициативах послания Президента
«Ведомости» о стимулировании трудовой и пространственной мобильности
«Время новостей» и «Ведомости» о регистрации в России
«Парламентская газета» о миграционной политике России
«Коммерсантъ» о планах по привлечению иностранных работников в 2011 году
«Независимая газета» о зарплатах некоторых иностранцев в России
«Вести.Ру» о числе нелегальных мигрантов в Москве
«Итоги» о «своих» и «чужих» в населении Москвы
«Независимая газета» и «Российская Бизнес-газета» о миграции и экономике
«Независимая газета» об интеграции мигрантов
«Время новостей» об этнонациональных проблемах России
«Slon.ru» о мусульманах в Москве
«Независимая газета» о неправильно выданных российских паспортах
«Gazeta.ru» и «Независимая газета» об иностранцах-контрактниках в российской армии
«Время новостей» о нелегальной миграции в Израиль
«Независимая газета» о депортации преступников из Швейцарии
«Владивосток Ъ-Online» о заработках на строительстве к саммиту АТЭС

«Власть» о безработице в России
«НГ-сценарии» о российской бедности
«Независимая газета» о бедности как глобальной проблеме
«Белорусские новости» о демографической ситуации в Белоруссии
«Известия» о борьбе за рождаемость в России
«Slon.ru» о нехватке народа для Ахмадинежада
«РИА Новости» о населении Мексики
«Время новостей» о СПИДе в России
«Время новостей» и "Медновости" о нехватке антиретровирусных препаратов
«Opec.ru» о затратах на российское здравоохранение
«Деньги» о домашней медицине как новации в системе здравоохранения
«Независимая газета» о помолодении инсультов
«Время новостей» о креативной борьбе с алкоголем
«Время новостей» об общественной поддержке запрета ночной торговли алкоголем
«Деньги» о дефиците детсадов
«ГдеЭтотДом.РУ» о вводе жилья в регионах и городах России
«Независимая газета» об индийских евреях
«Независимая газета» о долгоживущих полиглотах

… о вводе жилья в регионах и городах России

Где больше всего строят жилья?

Государственный статистический орган страны (Росстат) впервые за долгие годы опубликовал ретроспективную статистику по объемам ввода в строй жилья в различных городах страны. Ввод в строй жилья в городах является важным показателем, влияющим на цены на жилье на соответствующих локальных рынках и на доступность жилья.  Низкие темпы ввода  в строй жилья являются фактором, отрицательно влияющим на доступность жилья. Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ решил проанализировать в каких городах строят больше всего жилья.
В качестве базового показателя выбран усредненный ввод в строй жилья за последние три года - 2007, 2008 и 2009.

Иллюстрация 1. Среднегодовой объем ввода в строй жилья в городах РФ за последние три года (2007, 2008, 2009)

По абсолютному количеству вводимых площадей в год лидирует Москва, на втором месте - Санкт-Петербург. Также в десятку лидирующих городов по среднегодовым объемам ввода в строй жилья входят: Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Челябинск.   В аутсайдерах - удаленные и небольшие города, причем, преимущественно на северо-западе страны. Так, из входящих в последнюю десятку пять городов - Мурманск, Сыктывкар, Псков, Петрозаводск, Архангельск относятся к Северо-Западному федеральному округу.
Для сравнительного анализа уровня развития и состояния рынков жилья разных городов, объемы ввода в строй малоинформативны. Очевидно, что Москва с населением более 10 млн человек не покинет первые строчки рейтинга, а небольшие города вроде Пскова - последние. Больший интерес представляют удельные показатели ввода в строй жилья на душу. И если рассматривать именно этот показатель, то картина радикально меняется.


Иллюстрация 2. Среднегодовой объем ввода в строй жилья на душу населения в городах РФ за последние три года (2007, 2008, 2009)

Наиболее активно жилье строится в Краснодаре. Затем следуют Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов, Воронеж, Ростов-на-Дону, Белгород, Пенза и Астрахань. Примечательно, что из первой десятки рейтинга активности жилищного строительства, четыре города находятся на юге страны и три - в Черноземье. Высокие показатели ввода в строй жилья в этих городах получились за счет развитого в частном секторе индивидуального жилищного строительства и наличия свободных земель под индивидуальную застройку. Единственный «северный» город в верхней части рейтинга - Тюмень, активно застраивается жильем, поскольку первичный рынок города притягивает к себе платежеспособный спрос с огромного нефтедобывающего региона, поддержанный развитой региональной системой жилищного кредитования. При этом в отличие от Москвы в Тюмени, лишенной многих столичных пороков, спрос на жилье порождает и предложение, а не только банальный рост цен.
Наименее активно строится жилье в городах, расположенных в северной части страны и на Дальнем Востоке, - в основном там, где себестоимость строительства высокая, а спрос вырождается за счет отрицательного прироста населения. В аутсайдерах числятся Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Архангельск, Иваново, Ижевск, Сыктывкар, Петрозаводск, Кострома, Москва и Владивосток.  В этой компании наибольшее удивление вызывает присутствие столицы, которая заняла «почетное» 8 место с конца из 68 рассматриваемых городов.  Результат лишний раз описывает странную ситуацию, сложившуюся в строительной сфере Москвы, а также частично объясняет, существенный разрыв между ценами на жилье в столице и остальных регионах страны. Столица представляет собой уникальный случай, когда огромный спрос на жилье не приводит к сколь-нибудь адекватному росту предложения, а вызывает лишь дальнейший рост цен.
Впрочем, далеко не всегда корреляция между малым вводом в строй жилья на душу населения и ценами на жилье очевидна - важную роль в образовании равновесной цены играют и иные факторы (доходы населения, миграционные потоки, доступность кредитов в регионе и др.). Например, несмотря на то, что Краснодаре и Тюмени вводится более чем в 2 раза больше жилья, чем в Ульяновске и Брянске, цены там существенно выше. Так в Тюмени, по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, средняя цена квадратного метра (на вторичном рынке) составляет 44700 рублей, в Краснодаре - 51000 рублей, в Брянске - 31600 рублей, а в Ульяновске еще чуть меньше - 31400 рублей. Ничего удивительного - Краснодар и Тюмень - центры крупнейших и богатейших российских регионов, в то время как Брянск и Ульяновск - наоборот относятся к группе беднейших. Примечательно, что и в «хвосте» рейтинга активности строительства, где жилья строится крайне мало, высокие цены скорее исключение из правила. Например, в Иваново метр на вторичном рынке стоит 30100 рублей, а в Ижевске - 34800 рублей. Из десятки аутсайдеров дорогой метр только в Москве - 146000 рублей и Владивостоке - около 65000 рублей за 1 кв. м.

Аналитический центр «ГдеЭтотДом.РУ», 25 ноября 2010 года

 

<<< Назад


Вперёд >>>

 
Вернуться назад
Версия для печати Версия для печати
Вернуться в начало

Свидетельство о регистрации СМИ
Эл № ФС77-39707 от 07.05.2010г.
demoscope@demoscope.ru  
© Демоскоп Weekly
ISSN 1726-2887

Демоскоп Weekly издается при поддержке:
Фонда ООН по народонаселению (UNFPA) - www.unfpa.org (c 2001 г.)
Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартуров - www.macfound.ru (с 2004 г.)
Фонда некоммерческих программ "Династия" - www.dynastyfdn.com (с 2008 г.)
Российского гуманитарного научного фонда - www.rfh.ru (2004-2007)
Национального института демографических исследований (INED) - www.ined.fr (с 2004 г.)
ЮНЕСКО - portal.unesco.org (2001), Бюро ЮНЕСКО в Москве - www.unesco.ru (2005)
Института "Открытое общество" (Фонд Сороса) - www.osi.ru (2001-2002)


Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки.