… о материнском капитале и ипотеке

Сложностей с использованием материнских денег не возникнет

Правительство утвердило изменения в правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Благодаря поправкам материнские деньги без проблем можно будет направить на погашение ипотечного кредита уже в этом году.
В конце года президент и правительство решили сделать весомый подарок семьям. Был принят закон, по которому материнский капитал можно направить на частичное погашение ипотечного кредита уже в 2009 году (раньше требовалось дождаться минимум 2010 года, когда рожденным после 1 января 2007 года ребятишкам исполнилось бы три года). Сразу после новогодних каникул счастливые обладатели ипотечных кредитов, младенцев и материнских сертификатов отправились в Пенсионный фонд подавать заявления. Но не тут-то было.
Многих притормозили. Оказалось, что не все положения в нормативной базе по использованию семейного капитала, подготовленной до принятого в декабре закона, полностью с ним согласуются.
Например, распорядиться семейными деньгами, согласно правилам, мог только владелец сертификата. Это в абсолютном большинстве случаев мама. А ипотечный кредит - опять же у большинства семей - оформлялся на главу семьи. И это понятно: пока жена возится с ребятней, муж зарабатывает на благо семейства. Кредит же выдается тому, у кого реальные доходы.
Когда жена выступает в качестве созаемщика - это еще полбеды, поскольку все ее данные присутствуют в кредитном договоре. А если доходов мужа хватило, чтобы обойтись без созаемщика, тогда получается, что на бумаге жена и дети никакого отношения к купленной в кредит квартире вроде как и не имеют...
Вторая серьезная проблема: изначально государство выделяло семьям немалые деньги (в этом году, кстати, сумма капитала проиндексирована почти до 300 тысяч рублей) исключительно на поддержку рождаемости. То есть если семья решает потратить капитал на улучшение жилищных условий, то новое жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе и первенца, и второго, третьего и так далее - того, благодаря кому семья получила сертификат). Но как быть, если кредит был взят, а квартира куплена еще до рождения второго-третьего малыша? Ведь в этом случае нерожденный ребенок никак не мог стать "сособственником" жилья. Между тем последний закон ясно говорит: гасить можно и "старые" кредиты, взятые до рождения "сертификатного" младенца.
Но править закон - это значит проводить массу согласований, Потом - отправлять на подпись к президенту. Поэтому решено было внести изменения в документ, утверждаемый правительством, а именно в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Что и было сделано. Новая редакция правил разрешает использовать маткапитал для выплат по ипотеке не только владельцу сертификата, но и его супругу. Правда, потребуется письменное заявление от того, на чье имя выписан сертификат.
Решена и проблема с оформлением совместной собственности всех членов семьи, включая детей. Чтобы получить семейные деньги, собственник жилья должен будет дать письменное обязательство переоформить квартиру или дом в совместную собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после снятия обременения (если жилье покупалось в кредит) либо ввода дома в эксплуатацию (если обременения не было).
Кроме того, в новом варианте правил выполнено и требование первых лиц государства о том, чтобы семьи могли получить деньги без проволочек. По новому документу Пенсионный фонд обязан перечислить средства на погашение ипотечного займа "не позднее двух месяцев" с момента, когда было принято решение о выделении денег.

Ирина НЕВИННАЯ. «Российская газета», 16 января 2009 года

Материнского капитала может надолго не хватить

Правительство разрешило использовать средства материнского капитала для улучшения жилищных условий не только женщинам, но и их мужьям. Средства могут быть направлены на приобретение жилья и погашение ипотечного кредита.
Супруг может воспользоваться материнским капиталом (в официальных редакциях он также имеет статус "семейный"), если является стороной кредитного договора, в том числе ипотечного. От супруги потребуется только официальное согласие. Средства материнского капитала могут быть направлены также и на уплату вступительного или паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, а также жилищно-накопительный кооператив, если супруг или супруга в них состоят.
Напомним, размер материнского капитала, право на который имеют женщины при рождении второго ребенка, с этого года составляет 299731,25 тысячи рублей. В валютном эквиваленте чуть менее $10 тысяч.
Проблема в том, что в случае направления материнского капитала на ипотечные выплаты его может хватить буквально на несколько месяцев. Пик ипотечных кредитов пришелся на 2007 - начало 2008 года, когда укрепление рубля шло высокими темпами, и многие семьи предпочитали оформлять кредиты в долларах, при том, что зарплаты фиксировались в рублях.
Теперь ситуация изменилась. Простой расчет показывает, что ипотечный кредит, например, в $300 тысяч под 10% годовых, оформленный на 20 лет, требует ежемесячных выплат на уровне $3,5 тысячи. Семьям, обремененным ипотекой, придется довольно трудно. С сентября минувшего года доллар вырос на 20%.
Ухудшение ситуации на рынке труда и рост курса доллара могут привести к тому, что ипотечные проблемы будут все чаще решаться за счет материнского капитала и теперь им воспользоваться могут отцы семейств, которые достаточно часто оформляли их на себя. Если семья примет решение гасить ипотечные проценты за счет материнского капитала, то в случае с приведенным примером он закончится менее чем за три  месяца.

Илья ГОРБУНОВ. «Газета», 16 января 2009 года