Rambler's Top100

№ 247 - 248
22 мая - 4 июня 2006

О проекте

Электронная версия бюллетеня Население и общество
Центр демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН

первая полоса

содержание номера

читальный зал

приложения

обратная связь

доска объявлений

поиск

архив

перевод    translation

Оглавление
Тема номера
Рынок жилья и расселение в Московском регионе

Дорогая моя Москва: цена престижа

Золотая миля, золотой треугольник, золотой остров…

Жилищное строительство и территориальное расслоение москвичей

Строительный бум в ближнем Подмосковье

Кто покупает жилье в Московской области

Лики грядущей субурбанизации

Ссылки по теме номера

Темы предыдущих номеров

См. также Архив "Темы номеров"


Google
Web demoscope.ru

 

Аристарх Лентулов. Москва. Aristarkh Lentulov, Moscow (1913)

Рынок жилья и расселение в Московском регионе

Алла МАХРОВА

Над темой номера работала Алла МАХРОВА1

Строительный бум в ближнем Подмосковье

Московская область находится в более выгодном положении в отношении свободных строительных площадок, чем столица, поэтому в последние годы реализуется вариант плавной трансформации московского строительного бума в подмосковный: с 2004 года по объемам нового жилищного строительства Московская область обогнала столицу. В городах и районах Московской области резервы для нового строительства гораздо более значительны и увеличиваются с удалением от Москвы. Диффузия инноваций столичного рынка жилья в виде активизации и структурного многообразия рынка жилья быстрее всего стала распространяться на территории ближнего Подмосковья, особенно на его западные направления (табл. 3). Это приводит не только к дальнейшему уплотнению застройки ближнего и среднего Подмосковья, но и к росту численности населения, увеличению уровня урбанизированности и ухудшению экологической ситуации, которая и так является наиболее напряженной в зоне ближних пригородов. Фактически реализуется наиболее неблагоприятный вариант, когда столица, формально оставаясь в неизменных границах, как масляное пятно растекается на зону своих ближайших пригородов.

Таблица 3. Муниципалитеты-лидеры по объемам ввода жилья

Десять первых муниципалитетов-лидеров

Объем ввода жилья, тысяч кв. м

Доля в общем вводе жилья по области, %

Десять первых муниципалитетов-лидеров

Объем ввода жилья, тысяч кв. м

Доля в общем вводе жилья по области, %

2000 год

2004 год

Одинцовский р-н

232,7

8,9

Одинцовский р-н

997,7

17,4

Наро-Фоминский р-н

183,0

7,0

Красногорский р-н

317,5

5,6

Ленинский р-н

180,9

6,9

Наро-Фоминский р-н

293,3

5,3

Мытищинский р-н

125,0

4,8

Мытищинский р-н

232,2

4,1

Раменский р-н

113,0

4,3

Люберецкий р-н

194,6

3,4

Красногорский р-н

110,5

4,2

Раменский р-н

185,7

3,2

Солнечногорский р-н

103,9

4,0

Солнечногорский р-н

184,8

3,2

Люберецкий р-н

103,3

4,0

Балашихинский р-н

170,0

3,0

Домодедовский р-н

81,3

3,1

г. Железнодорожный

169,1

3,0

Истринский р-н

79,55

3,0

Ленинский р-н

160,0

2,8

Итого

1313,1

50,3

Итого

2904,9

56,2

Города и районы среднего Подмосковья прочно входят в число лидеров не только по абсолютным, но и по душевым показателям нового жилищного строительства, причем за последние пять лет контрастность между муниципалитетами лидерами и аутсайдерами по вводу жилья на душу населения увеличилась с 1,5 до 6 раз (табл. 4).

Таблица 4. Муниципалитеты лидеры и аутсайдеры по вводу жилья на душу населения (кв. м)

Муниципалитеты

2000 год

Муниципалитеты

2004 год

Лидеры

Ленинский р-н

1,43

Г. Котельники

6,11

Наро-Фоминский р-н

1,09

Одинцовский р-н

3,5

Подольский р-н

0,99

г. Щербинка

3,17

Одинцовский р-н

0,93

Красногорский р-н

2,12

Солнечногорский р-н

0,85

Наро-Фоминский р-н

1,52

Аутсайдеры

г. Протвино

0,05

Каширский р-н

0,13

г. Котельники

0,04

Зарайский р-н

0,11

г. Рошаль

0,01

г. Красноармейск

0,1

г. Пущино

0,0

г. Лосино-Петровский

0,08

г. Фрязино

0,0

г. Протвино

0,02

Московская область

0,4

Московская область

0,86

Эту тенденцию подтверждают и данные по структуре ввода многоэтажного жилья. При росте объемов ввода многоэтажного жилья за последние пять лет более чем в три раза распределение объемов нового жилья по поясам стало еще более контрастным: зона ближних пригородов увеличила свою долю до 71,2% за счет муниципалитетов среднего и особенно дальнего Подмосковья. В секторальной структуре выросла доля наиболее экологически чистого и привлекательного для жилищного строительства запада области, который стал доминировать не только на рынке загородного жилья. Увеличилась доля восточного сектора, особенно первого пояса. Города и поселки зоны ближних пригородов востока области были недооценены рынком первичного жилья в конце 1990-х годов. Из-за близости к Москве и расширения зоны строительного бума в 2000-е годы они стали быстро набирать популярность (табл. 5)

Таблица 5. Структура объемов ввода многоэтажного жилья по поясам и секторам

Годы

1 пояс

2 пояс

3 пояс

север

восток

юг

запад

Ввод в действие многоэтажного жилья, тысяч м2

2000 год

661,4

250

166,9

307,4

239,1

278,1

222,0

2004 год

2290,8

607,9

317,6

841,9

790,4

434,8

849,2

Ввод в действие многоэтажного жилья, %

2000 год

60,2

23,9

15,9

29,4

22,8

26,6

21,2

2004 год

71,2

18,9

9,9

26,2

24,6

22,8

26,4

Рассчитано автором на основе данных Мособлкомстата.

Хотя наибольшая активность рынка первичного жилья наблюдается в зоне ближних пригородов, из-за дефицита территориальных ресурсов происходит расширение географии нового жилищного строительства и первичного рынка жилья. Если спрос на "дальний радиус" (более 50 км от столицы) два-три года назад был незначительным и неустойчивым, то с 2003 года он увеличился на треть. Строительная активность в последние два года постепенно смещается к границам Московской области, что отражается и в более высоких темпах роста цен на рынке первичного жилья в дальнем Подмосковье (табл. 6).

Таблица 6. Цены на первичном рынке жилья в городах Московской области и их динамика

Зоны удаленности

Диапазон цен, $

Среднегодовой темп роста цен

2002 год

2003 год

2004 год

2002-2003 годы

2003-2004 годы

Города ближнего Подмосковья

443-643

497-773

643-974

1,16

1,28

Города среднего Подмосковья

378-528

394-584

528-726

1,4

1,29

Города дальнего Подмосковья

244-317

280-392

393-541

1,2

1,39

Составлено по данным информационно-аналитического бюллетеня рынка недвижимости "RWAY" и материалам автора.

Расширение географии нового жилищного строительства происходит одновременно с ростом концентрации объемов вводимого жилья в отдельных городах и районах: первая десятка муниципалитетов (все они - представители ближнего и среднего Подмосковья) сосредотачивает почти половину объемов ввода жилья. В ряде городов уже застраиваются или планируются к застройке новые крупные жилые микрорайоны на 500 тысяч кв. жилья и выше, что приведет к резкому, подчас "взрывному", увеличению численности проживающего в них населения. Так, в северо-западной части г. Троицка предполагается строительство нового жилого микрорайона на 700 тысяч кв. м, что может привести почти к удвоению современной численности населения города. Для малых и средних городов это означает сильное усиление их роли как "спален" Москвы и рост трудовых маятниковых миграций в столицу, разрушение сложившегося уклада и стиля жизни.

Еще более значительные изменения в сети городского расселения могут быть связаны с застройкой территорий вне границ существующих поселений. Крупные земельные собственники в области уже сегодня вынуждены разрабатывать бизнес-планы комплексного развития своих земельных лотов как новых селитебных образований, что может привести к крупным сдвигам в структуре узловых элементов каркаса расселения. Так, на Новорижском шоссе на площади в 430 га предполагается возведение целого города на 2,7 млн. кв. м жилья с бизнес-центрами и полным набором инфраструктуры с застройкой преимущественно малоэтажными жилыми дамами, виллами и коттеджами.

Появление новых городских центров возможно и в других частях Подмосковья, где в частной собственности находятся крупные земельные наделы в сотни гектаров (в Ленинском, Химкинском, Балашихинском, Подольском, Раменском и ряде других районов). Такие изменения могут сильно повлиять на сложившуюся систему расселения целых направлений. Новое жилищное строительство в Троицке вместе с планами освоения крупной площадки в районе поселка Коммунарка (Ленинский район) может привести к кардинальному изменению характера расселения по Калужскому направлению, которое может превратиться в "суперспальню" с огромными потоками трудовых маятниковых мигрантов и транспортными проблемами.

Анализ предполагаемых объемов ввода жилья за 2006-2010 гг.9 показывает, что в ближайшей перспективе продолжится тенденция стягивания населения в зону ближних и средних пригородов, что будет увеличивать застроенность ближнего Подмосковья и западных частей области.


9 - Для анализа использовались материалы "Комплексной программы "Жилище, инженерная и социальная инфраструктура Московской области на 2004-2010 годы", "Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития", материалы муниципальных образований Московской области и другие документы.

Вернуться назад
Версия для печати Версия для печати
Вернуться в начало

demoscope@demoscope.ru  
© Демоскоп Weekly
ISSN 1726-2887

Демоскоп Weekly издается при поддержке:
Фонда ООН по народонаселению (UNFPA) - www.unfpa.org (c 2001 г.)
Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартуров - www.macfound.ru (с 2004 г.)
Российского гуманитарного научного фонда - www.rfh.ru (с 2004 г.)
Национального института демографических исследований (INED) - www.ined.fr (с 2004 г.)
ЮНЕСКО - portal.unesco.org (2001), Бюро ЮНЕСКО в Москве - www.unesco.ru (2005)
Института "Открытое общество" (Фонд Сороса) - www.osi.ru (2001-2002)


Russian America Top. Рейтинг ресурсов Русской Америки.